物件デューデリジェンス チェックリスト
不動産投資・取得時の調査項目を網羅したチェックリスト。法務・物理・環境・テナント・財務・運営の各観点を確認。
DD進捗状況
全体進捗0/33項目 (0%)
法務DD
0/7
物理DD（建物）
0/8
環境DD
0/4
テナントDD
0/5
財務DD
0/5
運営DD
0/4
重要項目: 0/13完了
未確認: 登記簿謄本の確認、境界確定の状況、用途地域・建蔽率・容積率 他10件
法務DD
▼0/7
所有権、抵当権、地上権等の権利関係
重要
境界標、測量図、隣地との合意書
重要
都市計画法上の制限確認
重要
建築基準法43条の要件確認
重要
建築時と現在の法規制の差異
中
建築確認・完了検査の書類
中
近隣トラブル、テナント紛争等
中
物理DD（建物）
▼0/8
コンクリート劣化、鉄骨腐食等
重要
漏水履歴、防水層の劣化
重要
クラック、タイル浮き、シーリング
中
空調、エレベーター、給排水
中
Is値、耐震補強の必要性
重要
含有建材の有無と対策状況
重要
変圧器、蛍光灯安定器等
中
消防法適合、是正指摘事項
中
環境DD
▼0/4
Phase I/II調査、履歴調査
重要
旧建物基礎、地下タンク等
中
液状化リスク、地盤沈下
中
ハザードマップ、過去の浸水履歴
中
テナントDD
▼0/5
契約条件、特約事項、更新条件
重要
財務状況、業績推移、支払履歴
重要
市場賃料との比較
中
預り金額、返還義務
中
継続意向、増床・減床希望
中
財務DD
▼0/5
過去3年間の賃料収入、費用
重要
長期修繕計画、積立状況
中
固定資産税、都市計画税
中
火災保険、地震保険、賠償保険
低
工事代金、管理費等の未払
重要
運営DD
▼0/4
管理品質、対応力、コスト
中
契約条件、解約条項
中
現行条件、継続可否
低
契約形態、稼働率、収益
低